网红IP成都，下一个发展方向在哪里？
成都又上热搜了！这是最近我们常说的一句话。打雷上热搜，下雪上热搜，因为电影上热搜。要问中国城市热搜哪家强？西南方向找成都。
作为城市网红大IP蓉城，能频繁得到全国人民的关注可不存在偶然性！
仅仅去年，成都就荣获了
中国最佳表现城市
中国十大品质休闲城市
中国最具幸福感城市
全球20大增长最具活力旅游目的地榜单
……等称号
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强大的吸引力让越来越多的人来到了成都
城市也在如火如荼的建设中
但我们也突然发现，成都区域空白正在慢慢被填满
价值洼地越来越少
今天UP将从城市发展规划、市场导向、土地供应几个方面为大家分析哪里会成为城市下一个发展点。
城市规划发展
众所周知成都的规划发展经历了几个阶段，同心圆发展到双中心，再到一山连两翼。
成都范围越来越大，我们不难发现：城市在向外扩散！
而成都召开的国家中心城市产业发展大会上更是形成 “ 中心城区 + 郊区新城 ” 的空间层次，通过重点项目战略布局，我们可以发现城市未来发展的轨迹在三圈层勾勒。
2017年3月6号，央视中国国际频道《 走遍中国 》栏目播出了五集大型专题报道《 从成都出发 》，聚焦蓉欧快铁为成都带来的巨变。青白江作为蓉欧快铁的始发站，闪光于世界。
现代城市发展的最新形态，汇集了大量的客流、货流、资金流、信息流，衍生产业高度发达!是与重庆实现双向发展的关键节点。其中作为四川省四项重点工程之一的天府国际机场建成后，将让成都成为全国第二个拥有双4F级机场的城市。
城南副中心、天府新区西翼中心，承担 “ 南拓 ” 联动 “ 西控 ” ，是成都向南辐射眉山、雅安等地区的桥头堡。成都市产业空间南拓区域7个重点产业园区，新津就占了3个。
承接兴隆湖板块，天府视高将建成20平方公里、人口16万，融现代产业、现代城市、现代生活 “ 三位一体 ” 的新型城市！并且首座乐高乐园将入驻视高区域！
根据城市发展规划的要点，三圈层已成为成都对外的重要门户板块。
区域政策、市场导向
成都作为省会城市又是国家新一线城市，对周边的人口吸附能力还是比较强的。长期来看，成都成为2000万人口的特大城市不会太远。
但是现在成都处于限购时期，很多外来人口没办法落户，便将目光瞄准了不限购的三圈层。另一方面没有购房资格的成都人则是看好了三圈层的发展潜力，成都重点产业的布局，夯实了三圈层的发展基础。
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城市土地供应
三圈层土地争夺战
从价格上来看：3月20日保利和中洲入驻新津引起了大家的强烈关注，被拿下的两块土地起拍价就达到5000元/㎡，直接可与成都二圈层地块起拍价抗衡。而早在去年新津土地拍卖价平均成交楼面地价5364.25元/㎡，区域最高楼面地价更达到7700元/㎡！
从数量上来看：仅青白江区域2017年共拍出了8块地，数量碾压青羊、武侯等区域。
从入驻房企来看：新城、龙湖、太行瑞宏、中房、人居、碧桂园、北大资源、陇海、花样年、金科、万科、佳兆业等知名地产企业纷纷进军三圈层，地块成为集团重点发展节点。
相关稿件：2017年成华区仅靠土地拍卖入账逾168亿元，比天府新区都多！
经过多年的开发，成都形成了中心城区“降低建筑尺度，降低人口密度”的大趋势。而城市外扩，城市圈时代来临，这个趋势将导致中心城市人口密度下降，人口向周边迁移。
以此看来，三圈层会发生土地争夺战的情况就不难解释了。
在各大开发商抢占三圈层各区域的时候，有一家企业则已经实现了三圈层全面布局。在2017年9月-2018年2月，其通过合作的方式与绿地、万科、美的、京汉置业等房企合力拿地，增加土地储备42.53万㎡！
能在短时间大范围的实现精准、全面布局的只有一家企业，这就是中国地产13强 —— 新城控股！
新城成立25年来，已在上海、南京、苏州、杭州、常州、合肥、天津、南昌、成都、海口、长春等全国70余个大、中城市累计发展了超300个住宅和商业项目。
为20万个家庭、60余万业主提供了真正优质的居住物业，得到了广大业主的普遍认同，业主重复购买或推荐购置率达40%以上。
不同于其他开发商，新城住宅、商业两条发展线齐头并进，其商业项目开发更是排名全国第二！截至目前，新城全国运营及在建吾悦广场已达68座，单广场日均客流达4.32万人。其中成都龙泉、武侯新城成都新城吾悦广场皆为区域带来巨大的商业状态转变。
新城通过坚持“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”战略，目前已经完成天府新区视高、青白江、龙泉、简阳、新津等区域的布局。新城深度研究城市的发展思路与规划，并实现精准布局，为所在区域的价值提升起到了至关性作用。
而在产品打造方面，新城通过标准化的产品、精细化的客户细分、专业化的产品线建设和人性化的贴心服务，传播 “ 让幸福生活变得简单 ” 的信念与决心。
其中视高区域成都·悦隽天府，作为区域首席摩登都会社区将打造一条55米中轴园林景观，为住户带来尊贵幸福归家仪式感。
新津区域的新城控股 “ 金樾系中式大宅 ” ，以成都 “ 蜀锦蜀绣 ” 为设计元素，打造东方雅致、精致艺术的睦邻慢生活，全生命周期社区的园林规划为住户带来更多的幸福感。
简阳悦隽江山、悦隽风华大都会建筑风格，独树一帜，建筑面积约103-133㎡江岸华宅，143㎡一梯两户宽适洋房，打造简阳江岸新地标。
2018年
新城深耕千年成都，融入成都、抢占未来
“12子”将为城市带来怎样的幸福未来式
让我们拭目以待！
编辑：1992
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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